Rediseña tu hogar en el hogar de tus sueños

¿Qué podrías hacer con $ 150,000? Podrías comprar una casa pequeña y modesta en algunas comunidades. Podría vender su casa y mudarse a una casa más grande. O podría rediseñar y personalizar su hogar actual para que, si bien parece promedio en el exterior, indistinto del de los vecinos, no hay absolutamente nada mediocre en el interior una vez que el trabajo está terminado.

¿Exactamente de qué tipo de proyecto estamos hablando? Renovaciones y rediseños internos con un trabajo mínimo, si lo hay, fuera de la casa. Muy a menudo, un proyecto de este tipo incluirá todas las áreas que conforman las «zonas de entretenimiento» de una casa: cocina, comedor, sala de estar, vestíbulo, pasillo y medio baño o baño, básicamente solo las áreas que los invitados seguramente verían. . A veces, estos proyectos también incluyen la escalera y, dependiendo de la magnitud de los cambios en la planificación del espacio y el diseño original de la casa, también pueden ocurrir algunos cambios menores en los dormitorios. La mayoría de las veces, estos proyectos involucran trabajo estructural, de plomería, eléctrico y toneladas de trabajo de acabado.

Por lo general, cuando un proyecto tan importante está en marcha, parte del propósito es crear un espacio más abierto dentro de las paredes exteriores existentes. Si bien es fácil suponer que menos paredes equivalen a menos costo, este es un gran error cuando se trata de renovaciones, porque hay muchos más problemas que deben abordarse:

· Es probable que al menos uno de los muros a remover sea actualmente de carga (estructural). Será necesario soportar temporalmente la carga hasta que los nuevos elementos estructurales permanentes estén colocados correctamente. Debe participar un consultor (ingeniero estructural o similar).

En muchos municipios no se requiere un permiso para una simple renovación, pero en el momento en que comienzas a tocar algo estructural, un permiso se convierte en una compra y un gasto obligatorios, sin mencionar un posible retraso si la solicitud no se ha presentado con suficiente antelación. Consulte con su consejo local para obtener detalles específicos de tiempo, costo, necesidades y otra información relevante.

· Al demoler una pared, queda un área dañada del piso que generalmente requiere que se reemplace todo el piso. A veces, puede instalar una incrustación a juego o contrastante de otro material para pisos, pero esto tiende a costar mano de obra tanto como costaría un piso instalado completamente nuevo.

· La demolición de una pared también crea la necesidad de reparar el techo y las paredes perpendiculares adyacentes. Si bien no es una solución costosa, ciertamente es más costosa que simplemente enyesar algunos agujeros de clavos u otras imperfecciones.

· El cableado eléctrico, los enchufes y los interruptores de luz deben cambiarse y moverse.

Las tuberías, las chimeneas de plomería, los conductos de ventilación, los conductos y similares deben reubicarse para ocultarlos dentro de las estructuras de piso/techo y dentro de las paredes que permanecerán.

Como con cualquier proyecto de renovación, la mano de obra representa aproximadamente el 30% del presupuesto total. Los honorarios de los consultores (diseñadores, ingenieros, etc.) y las contingencias (casos imprevistos) son más altos para este campo de trabajo que para un simple proyecto de renovación.

¿Qué motiva a los propietarios a llegar tan lejos con el rediseño y las renovaciones de interiores? En realidad, no existe un perfil de propietario típico para proyectos de esta escala. A veces, una casa se ha comprado a bajo precio y la inversión de una gran cantidad de dinero en renovaciones aún estaría dentro del presupuesto del comprador y no llevaría el total más allá del valor de mercado. Otras veces, una familia ha vivido en la casa durante muchos años, la hipoteca está pagada o ahora es bastante baja y simplemente no pueden imaginar mudarse, por lo que las renovaciones importantes son la mejor solución para satisfacer sus necesidades cambiantes. A veces tales proyectos surgen de la necesidad física; a menudo se necesitan renovaciones importantes para que una casa sea totalmente utilizable por alguien en silla de ruedas que quiera mantener su independencia. También es común que un padre mayor se mude con su hijo adulto y su familia; en este caso, se habrían llevado a cabo renovaciones para facilitar una mayor privacidad y un mejor espacio familiar. El razonamiento detrás de invertir tanto en una casa se basa completamente en el estilo de vida y la dinámica personal y/o familiar, el presupuesto y las finanzas, las necesidades cambiantes, el amor por el hogar y su ubicación, y mucho más.

Las implicaciones de un rediseño tan importante en una casa varían tanto como las razones de las personas para emprender tales proyectos en primer lugar. Dependiendo tanto de los detalles de su proyecto como de la comunidad en la que se encuentra su hogar, el valor de su hogar puede aumentar tanto como el presupuesto del proyecto, o tan solo un 25% del valor de la renovación. Los valores de la propiedad se pueden discutir con un agente de bienes raíces local informado y experimentado antes de comenzar el proyecto. Es importante recordar qué información puede proporcionarle el agente de bienes raíces que sea útil para usted: no está dentro del campo de especialización de un agente de bienes raíces asesorarlo sobre las especies de madera para ebanistería y sus opiniones personales deben tomarse exactamente como tales. Sin embargo, querrá escuchar su punto de vista sobre los beneficios o las implicaciones negativas de cosas como crear un baño enorme sobre un baño. un vestidor para el dormitorio principal o una sala de cine en casa vs. una cocina más grande con una sala familiar más acogedora. Pero al final, son las necesidades de su hogar y espacio las que deben tener la última palabra sobre cómo se desarrolla el proyecto. Las posibles implicaciones van más allá del valor de reventa. Sin embargo, incluso en esas líneas, hay impuestos a la propiedad y facilidad de venta. Incluso si está aumentando el valor de su casa en $ 75,000, existe la posibilidad de que le tome más tiempo encontrar al comprador adecuado si decide vender; a veces es un poco difícil vender una casa con un precio significativamente más alto. alto que otros en un barrio, independientemente de la justificación del precio.

Una implicación de los proyectos de rediseño a gran escala, que debe tenerse en cuenta durante la fase de diseño, es el control de la temperatura. Especialmente si está abriendo el plano de planta, tenga en cuenta que las paredes que tiene ahora juegan un papel en evitar que el aire frío de la puerta principal sople directamente hacia la parte trasera de su casa. En los meses de verano, las paredes evitan que la luz solar caliente llegue a las áreas desde todos los lados. La forma en que el sonido viaja a través de su hogar también se verá afectada por tener menos paredes. Es posible que también deba reevaluar los requisitos de ventilación de su cocina. Si tienes niños pequeños o mascotas, puede que te resulte más difícil evitar que accedan a determinadas zonas (como la cocina cuando el horno está caliente) sin paredes ni puertas. Sin embargo, al mismo tiempo, tendrá una mejor visibilidad de su hogar desde casi cualquier área. La comunicación con un familiar de la habitación contigua será sencilla. La sensación de aislamiento que a menudo proviene de estar en la cocina preparando una comida será cosa del pasado.

Con poco esfuerzo, puede preparar una lista de páginas con los pros y los contras de los planos de planta de concepto abierto y los principales proyectos de rediseño en general. Todas las personas con las que hable tendrán opiniones sólidas sobre su proyecto, sus objetivos y las alternativas disponibles para usted. Tenga en cuenta que las preferencias de los demás no afectan la forma en que usted y su familia usan su hogar; algunos de nosotros trabajamos mejor con habitaciones más pequeñas pero más numerosas, mientras que otros prosperan en espacios abiertos. La única forma de asegurarse de que un proyecto de esta magnitud sea todo lo que sueña y más es contratar a los profesionales adecuados (diseñadores de interiores, ingenieros, contratistas generales u otros) con suficiente anticipación en las etapas de planificación. Antes de comprometerse con un contrato con alguien con quien tendrá que trabajar en estrecha colaboración, asegúrese de que exista la «química» correcta entre ustedes: sus aportes y preguntas deben ser bienvenidos por ellos y sus respuestas y reacciones deben tener sentido de confianza.