Cómo vender su casa con Craigslist: instrucciones paso a paso

Con la llegada de Internet viene la llegada de excelentes herramientas gratuitas de publicidad y Craigslist es una de ellas. Para aquellos que no lo saben, Craigslist es un sitio web gratuito clasificado en línea que se utiliza para comprar y vender una variedad de artículos. Un área que ha tenido un gran éxito en Craigslist ha sido el sector inmobiliario, y millones de personas se anuncian en Craigslist todos los días. Debido al alto nivel de participación en anuncios de otros vendedores, para aprovechar al máximo Craigslist, debe destacarse del resto de los anuncios y llamar la atención.

Lo que necesitas para tener un gran anuncio de Craigslist es lo siguiente:

-> Título del mensaje (también conocido como título atractivo): debe hacer que su anuncio sea único. Como se mencionó anteriormente, concéntrese en las características, los beneficios y lo que hace que su hogar sea único para captar la atención de un comprador potencial. El título debe ser lo suficientemente convincente para que las personas hagan clic en su anuncio antes que los demás. Indica que su casa es FSBO. A la gente le gusta saber esto y en Craigslist esto le dará más atención a su anuncio ya que a la gente le gustará el encanto del no agente inmobiliario.

-> Descripción del mensaje (también conocida como información de la propiedad): su anuncio y contenido deben ser breves y directos. No se exceda con los eslóganes y el lenguaje de marketing, la gente lo verá. Dado que su anuncio refleja la casa que está tratando de vender, asegúrese de revisar la ortografía y vuelva a leer su anuncio para asegurarse de que se vea aceptable. Debe haber un enlace web de Internet o varios enlaces web de su listado que llevarán a un comprador potencial a la página de información completa de su propiedad. Este enlace web a una página de información completa podría ser su Lista de MLS, Lista de Facebook, Lista de Postlet o todas las anteriores.

La descripción de su publicación en Craigslist debe incluir:

1. Tu nombre
2. Correo electrónico y/o número de teléfono
3. Dirección de casa
4. El título de su mensaje (título convincente). Declarado de nuevo.
5. Datos breves sobre su hogar (p. ej., número de habitaciones, número de baños, vivienda unifamiliar o multifamiliar, precio, pies cuadrados, estacionamiento, tamaño del lote, etc.).
6. Descripción de la propiedad en un par de frases.
7. Características del inmueble en un par de frases.
8. Enlaces web.
9. Información de puertas abiertas, si corresponde.
10. Tu información de contacto declarada nuevamente.

Vea el ejemplo de anuncio a continuación para darle una mejor idea de cómo se crea un anuncio.

Ejemplo de anuncio de Craigslist:

Precio: $ 250.000

Título de la publicación: Casa privada junto al lago cerca del centro de Maple Grove – FSBO

Descripción del mensaje:
María Jane Doe | 555-555-5555 | dirección de correo electrónico aquí
1234 Center Lane N., Maple Grove, FL
Casa privada junto al lago cerca del centro de Maple Grove – En venta por el propietario

Se ofrece casa unifamiliar de 3 recámaras a $ 250,000
Año de construcción 2000
m2 Película 2,150
Dormitorios 5
Baños 2 Completos
2 pisos
Sótano Sí
Tamaño del lote 1 acre
Garaje 2 Coches

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Estos 2.150 m2. La casa está en excelentes condiciones y tiene 3 dormitorios, 2 baños y una gran vista del lago desde la cocina. La cocina es abierta y espaciosa y cuenta con sobres de granito, electrodomésticos de acero inoxidable, gres porcelánico y gabinetes de madera de cerezo. El patio privado conduce al lago, al muelle, a la chimenea y a mucho espacio para recibir invitados.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Calefacción de gas por aire caliente, aire acondicionado central, chimenea de gas
Techos abovedados, muchos armarios, pisos de madera, cocina y baños con azulejos
Sala familiar, terraza, comedor, suite adicional, suite de propietarios, sótano completo
Refrigerador de acero inoxidable, estufa y horno empotrado a gas, microondas y lavaplatos
Encimeras de granito, isla central con fregadero, gabinetes de madera de cerezo
Lavadora y secadora, alacenas, área de barro
Gran patio trasero, lago, doc, hoguera

Descripción completa de la propiedad: [Web Link Here]
Tour virtual: [Web Link Here]

-> Fotos y recorrido virtual: incluya algunas de sus mejores fotografías profesionales para que los compradores potenciales puedan ver cómo es su casa. Como se mencionó anteriormente, las fotos de alta calidad son una parte muy importante de sus listados. También debe tener un enlace a su recorrido virtual para que puedan ver cómo se sentiría su casa cuando la recorra.

-> Llamado a la acción: cuando el posible comprador abre su anuncio, debería ver un llamado a la acción que también lo obliga a llamarlo o enviarle un correo electrónico. Piénsalo, cómo te llamaría un anuncio en tu zona.

-> Vuelva a publicar su anuncio todos los días: Craigslist clasifica los anuncios mostrando primero los anuncios más recientes o en la parte superior de la página web visible para el espectador. Por lo tanto, a medida que los anuncios continúen publicándose, su anuncio seguirá descendiendo en la lista o en una página posterior. Si bien muchos compradores potenciales usan términos de búsqueda para encontrar un anuncio, aún es beneficioso estar lo más cerca posible de la parte superior de la página porque algunas personas ven las casas por orden de fecha más reciente.

-> Agente de bienes raíces o NO agente de bienes raíces: si escribe «No hay agentes de bienes raíces por favor» en su anuncio, la mayoría de los agentes de bienes raíces no se comunicarán con usted, por lo que solo los compradores sin representación se comunicarán con usted. Todavía me suscribo a la teoría de que una mayor exposición a un grupo de compradores a los que de otro modo no tendría acceso es mejor, sin embargo, si realmente quiere intentar vender su casa 100% libre de comisiones, querrá publicar «No agentes inmobiliarios por favor». Este podría ser un movimiento arriesgado ya que limitará su grupo de compradores potenciales, use su criterio aquí.

-> El mejor momento para publicar su anuncio: las tres horas del día que le brindarán la mejor exposición posible son la mañana, el mediodía y la noche después de la cena. Elige un momento y ve con él. Su anuncio solo estará en la parte superior durante un breve momento, pero todos los consejos útiles cuentan.