Cómo determinar las estimaciones de costos para una reparación de cimientos

La forma en que se determina el costo de reparación de los cimientos depende de la cantidad de daño, el método de soporte, el material y la cantidad de pilares necesarios para un soporte y nivelación adecuados. Por lo general, se requiere una inspección minuciosa de los cimientos para obtener una cotización precisa, lo que puede demorar entre 30 minutos y varias horas, según la estructura.

Algunos tipos de terreno desplazan los cimientos. Los cimientos debajo de la casa se estresan y fatigan con el tiempo a medida que la composición del suelo cambia debajo de los cimientos y hace que la casa se desnivele. Hay varias señales que un propietario puede ver cuando una estructura está desnivelada y necesita reparación. Los tres niveles de daño a la base son cosméticos, funcionales y estructurales.

El daño cosmético generalmente aparece primero con grietas en el ladrillo exterior y las paredes y techos de losas interiores. Esto es bastante perturbador para un propietario cuya casa es su mayor inversión. Estas grietas cosméticas generalmente hacen que el propietario tome medidas y llame a una empresa de reparación de cimientos para inspeccionar los cimientos y determinar si es necesario realizar alguna reparación, y lo que es más importante; cuánto costarán las reparaciones.

El daño funcional se clasifica como partes de la estructura que ya no funcionan correctamente. Los signos de daños funcionales son puertas que no cierran o bloquean por completo, ventanas que no abren o cierran correctamente, grietas enormes en ladrillos y mortero que provocan la entrada de aire frío o caliente a la casa. Cuando los cimientos están distorsionados, la estructura y la mampostería están distorsionadas y desniveladas. El daño funcional generalmente requiere pilares o puntales para nivelar los cimientos y corregir las áreas distorsionadas.

El daño estructural es el peor de los tres niveles. Los signos de daño estructural son grietas masivas en los cimientos, losas de roca, paredes y techos hasta el punto en que la reparación de los cimientos podría dañarlos aún más. Si su base tiene estas marcas, debe contratar a un ingeniero estructural para diseñar un alcance de reparación junto con el método de perforación. También debe preguntarle al ingeniero cuáles son las mejores empresas de reparación de cimientos con las que ha tenido experiencia para reparar los cimientos. Una de las mejores referencias para una empresa de reparación de cimientos es de un ingeniero.

Para determinar el costo de reparar los cimientos depende de la cantidad de puntales o pilares necesarios para nivelar los cimientos. El estimador determinará el número de moles. Una cotización de reparación no se desglosa por mano de obra y materiales. Un perito o ingeniero calculará cuántos pilares se necesitarán para reparar correctamente los cimientos y multiplicar el número de pilares por el costo por pilar. Un trabajo de tamaño decente de diez muelles o más generalmente tendrá un precio de muelle más bajo que un trabajo más pequeño. Cuantos menos pilares haya, más dinero cobrará la empresa de cimientos por muelle para reparar los cimientos.

Los costos adicionales de los informes de ingeniería, las pruebas de plomería, los permisos y la rotura del concreto se sumarán al costo de la reparación de los cimientos además de la reparación de los cimientos en sí. La reparación de cimientos en Texas es muy competitiva y muchas personas tienen problemas con los cimientos. La competencia es buena para el consumidor, pero algunos contratistas que ofrecen precios muy bajos le dan justo lo que pagó.

Para garantizar que su cimentación tenga el soporte adecuado con la cantidad correcta de soporte, se recomienda que un ingeniero determine la cantidad de pilares y que las empresas de cimentación le proporcionen un presupuesto para la reparación de la cimentación a partir del alcance de la reparación de los ingenieros, como se describe en informe de los ingenieros. Ayuda a protegerlo a usted y a la empresa de reparación de cimientos de tener un plan de reparación por debajo o por encima del diseño. A veces, las áreas de la base de una casa que se han levantado debido a una fuga de plomería o un drenaje deficiente pueden causar otros daños y reparaciones adicionales en el camino. Reparar una fuga o un drenaje deficiente que haya causado una saturación excesiva de humedad debajo de los cimientos permitirá que el área vuelva a tener el contenido de humedad adecuado después de que haya tenido tiempo de secarse correctamente.

Las estimaciones pueden variar en precio dependiendo de las empresas de cimentación que cobran por muelle. Hay varias empresas que utilizan diferentes métodos de perforación, materiales y maquinaria. Un muelle puede variar en precio desde $ 100.00 hasta más de $ 1,000.00 por muelle. El muelle más caro no siempre es el mejor, y el menos costoso no siempre es el peor. Los precios de los muelles se ven afectados por la ubicación y disponibilidad de materiales y la competencia en el área particular del mercado. En el área de Dallas/Fort Worth, una reparación de pilotes de concreto prensado cuesta alrededor de $ 300.00 por muelle, pero en otras áreas de los Estados Unidos donde la competencia es baja y los materiales no son tan asequibles y necesitan ser entregados; Los precios de los muelles pueden aumentar varios cientos de dólares por muelle.